משקיעי נדל"ן? הנה 5 סיבות להשקיע בקפריסין

קרוב ל-300,000 ישראלים מבקרים מדי שנה בקפריסין, ובעוד שמרביתם רואים באי יעד תיירותי מלהיב, ישנם אלה שהחושים העסקיים מתעוררים אצלם גם במהלך חופשה קצרה, והם מזהים בקלות את הפוטנציאל שמציעות השקעות נדל"ן בקפריסין.

קפריסין היא מדינה המתפרסת על פני אי, בלב הים התיכון ובמרחק שעת טיסה אחת בלבד לישראל. חלק ניכר ממשקיעי הנדל"ן הישראלים במדינה הכירו אותה בעת חופשה ים תיכונית שטופת שמש, במהלכה נחשפו למגוון סיבות להשקיע באי השכן, בניהן היקף התיירות העצום באי, הכלכלה הפורחת ופוטנציאל התשואה שטמון באחזקת דירה או יחידת אירוח, שמיועדת להשכרה קצרת טווח לתיירים ולאנשי עסקים שפוקדים את האי לעתים תכופות.

5 יתרונות ההשקעה המרכזיים בנדל"ן בקפריסין

משקיעים ישראלים המתעניינים בהשקעה בקפריסין ימצאו כי השקעות אלו מתאפיינות במספר יתרונות בולטים:

1) שוק נדל"ן בצמיחה מתמדת

בעוד שכלכלת קפריסין מראה יציבות לאורך שנים ארוכות, ונשענת בעיקרה על תיירות, גידול וייצוא של תוצרת חקלאית, ענף הנדל"ן במדינה מראה צמיחה עקבית לאורך השנים, הן בהיקף עסקאות הנדל"ן, והן בעלויות הנכסים המציגות גידול עקבי ממוצע של 3.2% בשנה.

2) מחירי הדירות

מחירי הנדל"ן במדינה חרף העלייה העקבית והעלייה החדה יותר שנרשמה לאחר משבר הקורונה העולמי, עדיין נמוכים ביחס לעלויות הנדל"ן בישראל. ניתן למצוא בקפריסין דירות נופש באזורי תיירות החל מ- 55,000 יורו, ודירות מגורים בערים מבוקשות על ידי האוכלוסייה המקומית החל מ-65,000 יורו.

3) פוטנציאל תשואה

פוטנציאל התשואה בגין השקעות נדל"ן בקפריסין הוא נגזרת של עלויות הדירות הנמוכות יחסית, תחזיות וצפי של כלכלנים ומומחי נדל"ן לעלייה חדה במחירי הנכסים בטווח 5-8 השנים הבאות, והיציבות הכלכלית של קפריסין. פוטנציאל התשואה הוא גם נגזרת של חיבור אופטימלי בין התשואה הצפויה עם מכירת הנכס לאחר תקופת האחזקה הצפויה בו, לנדל"ן מניב ומחירי שכירות גבוהים, אפשרויות השכרה לטווח קצר במדינה בה הביקוש לנכסי תיירות ואירוח הוא גבוה. התשואה בגין השקעות נדל"ן בקפריסין עומדת בממוצע על 6%-10%!

4) מיסוי מקל וידידותי

רשויות קפריסין מכירות בחשיבות הכנסת כסף זר למדינה, ונוהגות מדיניות מס מקלה ונוחה במשקיעי הנדל"ן הזרים במדינה. חבות המס החלה על השקעות נדל"ן בקפריסין:

• מס רכישה – מס הרכישה בקפריסין מדורג, בהתאם לשווי הכנס ועומד על 3%-8%. חשוב לציין כי שתי מדרגות המס הראשונות חלות על עסקאות בשווי מקסימלי בן 170,860 יורו, שזהו טווח ההשקעה בו בוחרים מרביתם המוחלט של המשקיעים, תוך חבות מס מקסימלית בסך 5%.
• מס על השכרת הנכס – מס בגין הכנסות משכירות צפוי לעמוד על 20%. בתחשיב המס ניתן לכלול הוצאות הכרוכות באחזקת הנכס לצורך הפחתת חבות התשלום.

5) קרבה גאוגרפית לישראל

הקרבה הגאוגרפית לקפריסין, נגישות ההגעה אליה באמצעות טיסה קצרה, ותדירות גבוהה של טיסות היוצאות מישראל לקפריסין מדי יום, נוסכים במשקיעים הישראלים ביטחון בבחירה בקפריסין כיעד השקעות מוביל.

השקעות נדל"ן באי השכן מאפשרות למשקיעים להיות מעורבים בהליך איתור הנכס המתאים, ביקור פיזי בנכס והתרשמות מן הנכס ומן האזור ללא הסתמכות על קטלוגים ופרסומים, התנהלות בירוקרטית נוחה ותחושת ביטחון ושליטה.

חשוב לדעת: קפריסין אמנם היא מדינת אי אוטונומית קטנה, אולם החל משנת 2003 היא גם חברה באיחוד האירופי, וזוכה למעטפת ולתמיכה כחלק בלתי נפרד ממעצמה כלכלית עולמית מובילה, מה שמעניק למשקיעים הזרים ביטחון נוסף בבחירה בה כיעד פופולרי להשקעות נדל"ן.

לקריאה מורחבת בנושא מומלץ לעבור על המדריך של נדלן מאסטר למשקיעי נדל"ן בקפריסין.

היכן כדאי להשקיע באי?

אזורי ההשקעה הבולטים בקפריסין מצויים בערי המטרופולין, המסחר והתיירות הגדולות. בין יעדי ההשקעה המובילים:

העיר לרנקה והסביבה

לרנקה היא עיר הבירה של קפריסין, ואחת הערים התוססות ושוקקות החיים, מקום מושבו של נמל התעופה הראשי במדינה ויעד תיירות מוביל. בלרנקה מתגוררים קרוב ל-60,000 תושבים קפריסאים, קצב התחלות הבניה בה גבוה בשל הביקוש הרב לנכסים בעיר, ועלויות השכירות בה גבוהות במיוחד. השקעה בלרנקה צפויה להחזיר את עצמה בפרק זמן קצר במיוחד, כאשר עלות השכירות החודשית הממוצעת עשויה לעמוד על כ-7% משווי הנכס הכולל.

עיר הנמל לימסול

עיר מרכזית בולטת נוספת בקרב משקיעי הנדל"ן היא העיר לימסול. לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, מונה כ-250,000 תושבים, ומציגה כלכלה חזקה במיוחד בזכות מסחר בינלאומי הנשען על נמל לימסול. רכישת דירה בלימסול תאפשר השכרה קצרת מועד (AIRBNB) לתיירים ולאנשי עסקים וסוחרים רבים הפוקדים את העיר לאורך כל השנה, ובתכנון נכון ניתן להפיק ממנה תשואות גבוהות במיוחד העולות על התשואה הממוצעת בקפריסין.

עיר הקייט והנופש פאפוס

פאפוס היא עיר חוף קטנה יותר, השוכנת בדרום מערב המדינה, לאורך רצועת החופים המתויירת ביותר באי. העיר פאפוס מהווה יעד פופולרי לתיירים מכל העולם, וכוללת לא מעט יחידות נופש פרטיות בבעלות בעלי הון וגמלאים מבריטניה, הרואים בפאפוס כיעד אטרקטיבי להשקעה ולבילוי גם יחד. בפאפוס ניתן יהיה למצוא יחידות דיור ויחידות נופש המותאמות לתיירים, כאשר עלויות הנכסים נחשבות לנמוכות יותר ביחס לערי המטרופולין בקפריסין, בעיקר בשל בניה מיושנת. ניתן להשקיע בנכסים ברמה נמוכה יחסית בפאפוס ובהליך שיפוץ והשבחה, ולזכות בנכס שמייצר הכנסה מניבה ו/או תשואה גבוהה.